县城规划区拆迁安置办法政策解读

2021-09-17 15:17作者:住房和城乡建设局来源:怀宁县住房和城乡建设局文字大小:[ ]   背景色:       
县城规划区拆迁安置办法政策解读

一、起草背景及过程
《怀宁县县城规划区集体土地与房屋征收补偿安置暂行办法》(怀政发[2015]20号)自2015年7月1日起施行,该办法取消了县城前期单户联体房安置方式,为县城集约节约利用土地,提高县城建设品位提供了有力支撑,对我县县城规划区内集体土地与房屋征收补偿安置工作发挥了重要作用。由于新修正的《中华人民共和国土地管理法》对土地征收程序的调整,以及相关补偿标准的调整和县城房地产价值的上涨,已经不能适应当前集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作的需要,为进一步规范县城规划区内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置政策,切实维护被征收人的合法权益,引导被拆迁户选择货币化安置,减少安置房建设规模,对怀宁县县城规划区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置政策进行修改完善。
二、修订的目的  
修订《怀宁县县城规划区集体土地与房屋征收补偿安置暂行办法》(怀政发[2015]20号),是县委、县政府就征迁安置工作作出的重大决策,充分体现了“以人为本、执政为民”民本思想。核心的目的:一是适应社会发展,按照上级文件提高相应补偿标准,保障被征收人的合法权益。二是为了破解被征迁群众安置问题,确保被征收人快速得到安置。原先政府建设安置房的建设周期长,被征收人因自己的安置区不明确、安置房设计效果看不到,而产生不愿意配合支持房屋征收工作的现象。三是为了让被征迁群众尽享城镇化成果。以前政府建设安置房的选址都是固定的,难免不合部分被征收人的意愿,现在被征收人可根据自身的经济状况和需要在县城城区范围内自主选择商品住宅小区安置,真正融入城市生活,真正享受到了新型城镇化的发展成果。
三、主要内容
《办法》(送审稿)共33条,主要明确了相关部门职责、补偿标准、安置方式及应安置人口的认定等,并对以下内容进行了修改:
(一)因机构改革,部门及单位名称发生变化需修改的。
(二)由县资规局对第二章征收安置程序、第三章征地补偿安置,根据新修正的《中华人民共和国土地管理法》作相应修改。
(三)对住宅房屋拆迁货币化补偿安置标准进行调整,人均40㎡以内的部分由2360元/㎡拟调整为3780元/㎡;人均40-60㎡部分框架结构由700元/㎡拟调整为1080元/㎡,砖混结构由580元/㎡拟调整为920元/㎡,砖木结构由420元/㎡拟调整为580元/㎡;人均60㎡以上部分由350元/㎡拟调整为框架结构700元/㎡,砖混结构580元/㎡,砖木结构420元/㎡;被拆迁户选择产权调换的,人均房屋建筑面积不足40平方米的,不足部分由被拆迁户按每平方米400元拟调整为1080元购置补足。被拆迁户选择货币化补偿安置的,按照确认的实际建筑面积给予补偿,拟增加人均房屋建筑面积不足40平方米的,不足部分按每平方米2700元补偿。
(四)鼓励被拆迁户在县城城区购置新建商品房,将第十七条第六款拟修改为:选择货币化补偿安置的被拆迁户,在领取拆迁补偿款后六个月内,在县城城区购置新建商品房的,按其应安置面积(购房面积不足应安置面积的按实际购房面积)给予每平方米1500元的购房补助。
(五)被拆迁的单位及企业生产、经营、办公等非住宅房屋的补偿,根据前期拆迁实际情况并参照安庆市区做法,由货币补偿标准表拟调整为在《征收土地启动公告》发布之日两年前取得营(执)业证照等证件的,按照载明的生产经营范围和确认的补偿建筑面积等认定结果,由所在乡镇政府组织选定评估机构进行评估,按照评估价格,实行货币补偿,不予安置。